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                  2014年二线城市通过住房供应结构及税收等手段调控楼市
                  2014/2/8    来源:    作者:佚名  阅读:
                        2014年二线城市通过住房供应结构及税收等手段调控楼市 。其中,广西从今年1月1日起收紧二手房交易税收政策,未满五年收取20%个税;南京酝酿出台“5090”土地开发政策,加大中小户型供应;贵阳对住宅项目体量、容积率,以及单宗住宅用地面积收紧控制标准,?#31181;?#39640;密度大体量住宅项目。“二三线城市行政手段微调,更多的是合理地引导市场需求。”亚太城市房地产研究院院长谢逸枫对记者分析称,一方面考虑本地楼市运行?#23548;是?#20917;,局部调整;另一方面考虑库存与投?#24066;?#27714;及房价变化,调整供应结构,而非行政手段。地方政府调控将正式告别一刀切,差异化与分类调控楼市是2014年主旋律。2013年房价的节节攀升,让二线城市在2014年不再是一个旁观者。
                        广西地税局日前发布公告称,于今年1月1日起收紧二手房交易税收政策。对于无法准确计算房屋原值和其他合理成本,而采用核定征收办法的,不再享受营业税减免政策,核定征收率为6.6%;而可以准确计算房屋原值和其他合理成本的将查验征收,未满五年的依法征收营业税和20%的个税。
                        ?#29575;?#19978;,2013年初的“国五条?#26412;?#24050;提出从严征收个税要求,但响应城市寥?#21462;?#20010;税征收大多按照“不能正确计算房屋原值和应纳税额”的情况,按总价的1%-2%收取。广西新政整体提高了二手房交易税收,尤其?#26376;?年非家庭唯一住房的卖家,核定征收方式取消了原先对营业税的减免,明显增加了交易成本。“今年地方政府调控方向是差别化与因地制宜地出台新政策,目的是促进楼市长期健康发展,消除楼市隐藏的风险。”谢逸枫判断,未来投?#24066;?#27714;旺盛的城市,将通过税收的手段,调节市场需求,控制楼市过快上涨的预期;而供应不平衡的城市,将调整土地供应,提高普通与中小户型比例。
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